TOP 10+ Kinh Nghiệm Xây Nhà Phần Thô Ai Cũng Cần Biết

Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô cần lưu ý những gì? Có lẽ đây là một trong những câu hỏi mà nhiều chủ nhà quan tâm. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp thêm các kiến thức cũng như kinh nghiệm xây nhà phần thô​ mà bạn có thể tham khảo.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô bao gồm việc xây dựng các kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, vách ngăn, đường ống nước ngầm, ổ cắm điện ngầm, tủ điện và dây điện ẩn trong tường và sàn. Việc xây dựng khung nhà cũng được lên kế hoạch theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng.

Công đoạn gia công thô là bước quan trọng cho tất cả các quá trình và yếu tố xây dựng tiếp theo. Do đó, cần phải tính toán cẩn thận. Bản dự thảo càng tốt, chuẩn mực và chính xác thì các bước thi công tiếp theo càng thực tế, tiết kiệm được nhiều thời gian và tiền bạc, đồng thời giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực đến dự án.

Tầm quan trọng của việc xây nhà phần thô

Thi công phần thô đóng vai trò quan trọng và là điều kiện tiên quyết cho mọi quá trình và giai đoạn xây dựng tiếp theo. Theo nguyên tắc này, việc xây dựng phần thô cẩn thận và chính xác cho phép các bước tiếp theo được thực hiện nhanh chóng, thiết thực và tiết kiệm.

Chất lượng thi công phần thô càng cao thì công trình càng bền và có chất lượng cao. Đối với những ngôi nhà có nền móng yếu hoặc nằm trong ngõ, bờ sông,… thì việc xây dựng nền móng vững chắc là điều cần thiết để đảm bảo sự ổn định và an toàn.

Bên cạnh chất lượng, việc thi công phần thô theo đúng bản vẽ thiết kế tạo nên không gian kiến trúc sang trọng, thanh lịch. Điều này làm tăng vẻ đẹp của ngôi nhà và tạo cảm giác hài hòa, thẩm mỹ cho môi trường sống.

Khi một phần thô đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng, nó sẽ có nhiều vai trò khác nhau như:

• Phần thô xây dựng càng tốt và càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng thuận lợi.
• Tiết kiệm chi phí và thời gian hoàn thiện, giảm thiểu tác động tiêu cực đến dự án
• Phần thô quyết định tuổi thọ của dự án.
• Nếu phần thô tốt thì sau một thời gian, chủ nhà có thể dễ dàng sửa chữa hoặc xây dựng thêm.

Xây nhà phần thô gồm những gì​? Quy trình xây nhà phần thô chi tiết

Bước 1: Triển khai các hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm: thiết kế cấu trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế cấp thoát nước, chế độ phối cảnh mặt tiền 3D,..

Bước 2: Lên kế hoạch tiến độ thi công sơ bộ

Đối với nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400 m² trở lên, thời gian thi công là từ 3 đến 5 tháng (bao gồm cả phần kết cấu và hoàn thiện). Đối với những dự án lớn hơn hoặc đòi hỏi công việc cụ thể, thời gian thi công sẽ được thỏa thuận giữa hai bên.

Bước 3: Các bước chuẩn bị

• Tổ chức công trường xây dựng và dựng trại cho công nhân (nếu công trường cho phép).
• Vận chuyển thiết bị, vật liệu và chuẩn bị mặt bằng.
• Giải phóng mặt bằng, xác định tâm cột và móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng mặt bằng so với thực tế và bản vẽ để xin giấy phép xây dựng.
• Thực hiện tốt công tác bàn giao hồ sơ mặt bằng (bao gồm xác nhận ranh giới lô đất, ranh giới tòa nhà của chủ đầu tư và chủ sở hữu tòa nhà liền kề), xác định ngày khởi công.
• Công trình xây dựng nằm giữa bãi đất trống đòi hỏi chính quyền phải đo đạc và xác định tọa độ chính xác.

Bước 4: Tiến hành xây nhà phần thô

Gia cố móng và thi công móng theo đúng loại móng được chỉ định trong hồ sơ thi công: Trước khi đổ móng, kỹ sư sẽ thông báo trước cho chủ đầu tư để đảm bảo đổ bê tông cho móng theo đúng yêu cầu của chủ đầu tư vì nếu trong giai đoạn này có vấn đề gì sẽ rất khó giải quyết do bê tông sẽ “chết” ngay sau khi đổ.

• Đổ bê tông sàn, dầm, cột: phải tiến hành thử nghiệm trước khi đổ. Đảm bảo không có lỗi kỹ thuật.
• Thi công tường: Trong quá trình thi công, cần giám sát chặt chẽ đội thi công để tránh sai sót. Chúng tôi hiểu rằng những lỗi sơn và trát có thể sửa được, nhưng đối với công trình kết cấu, việc sửa chữa các lỗi kỹ thuật có thể rất khó khăn và tốn kém.
• Lắp đặt cột: Sau khi xây xong tường, bạn sẽ lắp đặt các cột để tạo thành khung của ngôi nhà. Cột thường được làm bằng thép và bê tông để tạo độ cứng và chắc chắn cho ngôi nhà.
• Xây dựng mái nhà: Tiếp theo, bạn sẽ xây dựng mái nhà. Có nhiều loại mái nhà khác nhau, chẳng hạn như ngói, tôn và ván lợp, tùy thuộc vào lựa chọn và phong cách kiến trúc của bạn.
• Lắp đặt hệ thống điện và ống nước: Sau khi cấu trúc chính của ngôi nhà hoàn thành, bạn sẽ lắp đặt hệ thống điện và ống nước. Bao gồm hệ thống dây điện, lắp đặt ổ cắm, công tắc, hệ thống ống nước và thiết bị vệ sinh.

Bước 5: Kiểm tra chất lượng, bàn giao

Sau khi phần thô hoàn tất, nhà thầu sẽ thông báo cho khách hàng để kiểm tra chất lượng dự án. Sau đó, khách hàng sẽ nhận được biên lai dự án và hoàn tất hợp đồng giao nhà thô.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

• Yêu cầu của khách hàng: Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến ước tính xây dựng sơ bộ. Tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng, công ty sẽ chuẩn bị báo giá chính xác cho dự án xây dựng sơ bộ, bao gồm vật liệu hoặc nhân công.
• Đặc điểm đất đai: Tùy thuộc vào diện tích và tình trạng của đất, công ty xây dựng sẽ đưa ra báo giá chính xác sau khi khảo sát cụ thể. Đối với những con hẻm nhỏ, trũng, vùng trũng thì giá sẽ cao hơn vì đòi hỏi nhiều thời gian và công sức kỹ thuật.
• Kế hoạch xây dựng: Nhà phố và nhà một tầng đáp ứng nhu cầu đơn giản sẽ có chi phí xây dựng tương đối thấp. Tuy nhiên, với phong cách kiến trúc độc đáo, sáng tạo và nhiều không gian riêng biệt, đa chức năng thì chi phí nhân công và vật liệu xây dựng sẽ cao.
• Thời gian thi công: Giá vật liệu thay đổi liên tục. Nếu bạn xây nhà vào thời điểm giá nhà tăng cao, do đó, việc có kế hoạch tài chính dự phòng là điều cần thiết. Đây là lý do tại sao nhiều người lựa chọn dịch vụ thi công kết cấu trọn gói, vì nhà thầu đảm bảo cung cấp vật liệu với mức giá cố định, tiết kiệm chi phí phát sinh.

Tổng hợp các kinh nghiệm xây nhà phần thô​

Dưới đây là các kinh nghiệm khi xây nhà thô mà mọi người nên biết để tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc:

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính của bạn

Trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư phải xác định rõ nhu cầu của mình. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng và bao nhiêu phòng? Diện tích này là bao nhiêu? Ngân sách ước tính là bao nhiêu? Việc xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính sẽ giúp chủ đầu tư có phương án thi công phù hợp, tránh lãng phí.

Lên kế hoạch chi tiết

Một trong những kinh nghiệm khi xây nhà thô mà bạn cần biết là lập một bản kế hoạch thi công chi tiết. Sau khi xác định được nhu cầu và khả năng tài chính, chủ đầu tư phải lập kế hoạch chi tiết cho quá trình thi công. Bản kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục cần thi công, vật liệu sẽ sử dụng, đơn giá, thời gian thi công, v.v. Việc lập bản kế hoạch chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được quá trình thi công, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Nghiên cứu và lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và tiến độ của dự án xây dựng. Do đó, đây là kinh nghiệm xây nhà thô mà chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và năng lực thi công tốt.

Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư cần chú ý đến các tiêu chí sau:

• Kinh nghiệm thi công: Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm thi công sẽ đảm bảo chất lượng dự án và giảm thiểu rủi ro.
• Năng lực thi công: Nhà thầu có năng lực thi công tốt sẽ đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng và chi phí.
• Uy tín: Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công và sau khi hoàn thành dự án.

Ký hợp đồng xây dựng rõ ràng

Hợp đồng xây dựng là văn bản ràng buộc pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Do đó, chủ đầu tư phải đọc kỹ và ký hợp đồng xây dựng có ghi rõ ràng, đầy đủ các nội dung sau:

• Tên dự án, địa điểm xây dựng
• Khu vực xây dựng
• Các hạng mục xây dựng
• Vật liệu sử dụng
• Chi phí xây dựng
• Thời gian xây dựng
• Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu

Theo dõi, giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng

Các nhà đầu tư nên dành thời gian theo dõi chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng của dự án. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục xây dựng, từ móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,… cho đến hệ thống điện, nước, thông gió,…

Khi giám sát thi công, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Chất lượng vật liệu: Chủ đầu tư phải yêu cầu nhà thầu sử dụng vật liệu đúng chủng loại, kích thước, chất lượng theo hợp đồng.
• Chất lượng thi công: Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục thi công để đảm bảo đúng kỹ thuật, tiêu chuẩn.
• Tiến độ thi công: Chủ đầu tư phải yêu cầu nhà thầu thi công đúng tiến độ để tránh chậm trễ.

Kiểm tra nghiệm thu thi công

Sau khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư phải tiến hành kiểm tra và nghiệm thu dự án. Chủ đầu tư phải kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục thi công để đảm bảo chất lượng công trình đạt yêu cầu.

Khi nghiệm thu dự án, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Chất lượng thi công: Chủ đầu tư phải kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục thi công để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
• An toàn cho người sử dụng: Chủ đầu tư phải đảm bảo hệ thống điện, nước, thông gió,…
• Thời hạn bảo hành công trình: Chủ đầu tư phải yêu cầu nhà thầu cung cấp thời hạn bảo hành công trình.

Sử dụng vật liệu chất lượng

Để tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư nên có kinh nghiệm xây dựng nhà thô để tìm được vật liệu chất lượng, vì vật liệu là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và hiệu quả của toàn bộ công trình. Khi lựa chọn vật liệu, chủ đầu tư cần chú ý đến các tiêu chí sau:

• Chất lượng vật liệu: Chủ đầu tư nên lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Nguồn gốc: Nhà đầu tư nên lựa chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng để tránh mua phải vật liệu kém chất lượng.
• Giá cả: Nhà đầu tư phải cân nhắc giữa chất lượng và giá cả để lựa chọn vật liệu phù hợp.

Tính toán chi phí xây dựng hợp lý

Chi phí xây dựng là vấn đề quan trọng cần phải tính toán cẩn thận. Các nhà đầu tư cần ước tính chi phí xây dựng cho toàn bộ dự án, từ thiết kế, vật liệu, thi công, v.v.

Khi tính toán chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý những yếu tố sau:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí xây dựng.
• Vật liệu xây dựng: Chi phí xây dựng sẽ khác nhau tùy thuộc vào vật liệu xây dựng.
• Vật liệu sử dụng: Chi phí vật liệu chiếm phần lớn chi phí xây dựng.
• Chi phí lao động: Chi phí lao động cũng là một yếu tố quan trọng cần phải tính toán.

Chọn đúng thời điểm để xây dựng

Thời gian xây dựng cũng là một yếu tố cần phải lưu ý. Nhà đầu tư nên chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tránh những khó khăn, rủi ro như bão, nắng nóng…

Thời điểm tốt nhất để xây dựng là vào mùa khô, khi thời tiết mát mẻ và thuận lợi cho việc xây dựng. Tuy nhiên, giá vật liệu và nhân công vào mùa khô thường cao hơn mùa mưa.

Chuẩn bị mặt bằng

Chuẩn bị mặt bằng là nhiệm vụ quan trọng phải được thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng. Nhà đầu tư phải vệ sinh công trường, san lấp mặt bằng,.. Khi chuẩn bị mặt bằng xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Vệ sinh công trường: Nhà đầu tư phải vệ sinh công trường, loại bỏ các vật dụng không cần thiết, cây cối, v.v.
• San lấp mặt bằng: Nhà đầu tư phải san lấp mặt bằng, đảm bảo mặt bằng bằng phẳng và không có chướng ngại vật.
• Chuẩn bị hệ thống thoát nước: Nhà đầu tư cần chuẩn bị hệ thống thoát nước để tránh ngập úng khi trời mưa.

Chuẩn bị các văn bản pháp lý

Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư phải có kinh nghiệm xây dựng nhà thô đồng thời soạn thảo tất cả các giấy tờ pháp lý có liên quan. Các giấy tờ pháp lý cần thiết bao gồm:

• Giấy phép xây dựng: Nhà đầu tư phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nhà đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp lệ khác.
• Tài liệu liên quan đến nhà thầu: Chủ đầu tư phải có hợp đồng xây dựng với nhà thầu.

Việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng.

XD Quang Minh – Đơn vị thi công uy tín, chất lượng

XD Quang Minh chuyên thiết kế, thi công, sửa chữa và xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và một số địa phương khác.

Tầm nhìn và sứ mệnh của XD Quang Minh:

• Tầm nhìn: Với mục tiêu “tạo nên những không gian hạnh phúc” cùng chiến lược phát triển kinh doanh bài bản, lâu dài hướng đến xây dựng mối quan hệ bền vững với mọi khách hàng và đối tác, XD Quang Minh hướng đến mục tiêu trở thành công ty xây dựng lớn mạnh cả về quy mô và đội ngũ kỹ thuật, lấy uy tín, chất lượng và sự hài lòng của khách hàng làm trọng tâm.
• Sứ mệnh: Để tồn tại và phát triển, XD Quang Minh với sứ mệnh “Dốc hết trái tim, tâm huyết đem đến sự hài lòng cho khách hàng” với tôn chỉ hoạt động“ Một chữ tín vạn niềm tin” chúng tôi mang đến cho khách hàng không gian sống chất lượng, tiện nghi, an toàn.

Những lợi ích vượt trội của XD Quang Minh như:

• Tất cả các dự án đều được XD Quang Minh tự tổ chức và thi công với đội ngũ giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu rộng trong ngành, đảm bảo chất lượng trong từng bước thi công.
• Chúng tôi sở hữu 100% máy móc, thiết bị cần thiết, không phải thuê ngoài, giúp tối ưu hóa quá trình thi công, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ của dự án.
• Chúng tôi cung cấp báo cáo tiến độ hàng ngày từ khi bắt đầu đến khi bàn giao, giúp khách hàng nắm được tiến độ công việc.
• Dự án được giám sát 24/7 bởi các kỹ sư giàu kinh nghiệm, kể cả Chủ Nhật, đảm bảo không có lỗi nào xảy ra, dù nhỏ nhất.
• Chúng tôi cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào trong quá trình thi công, giúp khách hàng an tâm về ngân sách dự án.
• XD Quang Minh đảm bảo môi trường xung quanh dự án luôn an toàn và không ảnh hưởng đến cộng đồng.
• Hợp đồng ký kết giữa chúng tôi và khách hàng luôn được xây dựng một cách minh bạch, rõ ràng và chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
• Các thành phần đường ống điện và nước được thiết kế và lắp đặt đầy đủ, bao gồm hệ thống nối đất để chống rò rỉ và điện giật, do đó đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và kỹ thuật.

Thông tin liên lạc:

• ĐC : 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
• ĐT : 0989224087
• Email : Xaydungquangminh2020@gmail.com
• Website: https://xaydungquangminh.com/

Trên đây là các kinh nghiệm xây nhà phần thô​ mà ai cũng nên biết để tránh những sai lầm đáng tiếc. Hy vọng những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp, an toàn và sinh lời.