Second Home Là Gì? ⚡️ Top +4 Lý Do Nên Đầu Tư Xu Hướng Nhà Ở Này

Để có thể hiểu chính xác Second Home là gì? mà thời gian gần đây lại được các nhà đầu tư cũng như giới trẻ rất quan tâm.  Hãy cùng Thanh Hà Mường Thanh tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.

“Second home” là gì?

Second homes là gì? Có thể hiểu theo một cách đơn giản, Second Home là ngôi nhà thứ hai.

Đây là nơi để các chủ sở hữu có thể kết hợp các nhu cầu về nghỉ dưỡng, du lịch và đầu tư sinh lời. Đồng thời giúp chủ sở hữu đa dạng các hình thức kinh doanh và phân tán được rủi ro khi đầu tư.

Các Second Home thường nằm ở những vị trí đẹp, thuận lợi, có thiết kế vô cùng sang trọng và tiện nghi. Có thể kể đến như: Officetel, Condotel, Shophouse, Villa ven biển, Villa ở gần hồ hoặc ở núi,…

Do mang lại nhiều lợi ích như vậy nên hiện nay nhiều bạn trẻ hay những người có nguồn vốn nhàn rỗi đã lựa chọn loại mô hình này để đầu tư.

Theo đánh giá của các chuyên gia thì thị trường Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để có thể phát triển loại hình này. Các khu vực nổi tiếng về các Second Home có thể kể đến như: Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt,…

Đặc điểm của Second Home

• Thường tập trung ở các khu vực nổi tiếng về du lịch nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng và một phần cũng là để tận dụng nguồn khách du lịch để cho thuê.
• Ngoài ra, Second Home còn có ở các thành phố lớn và rất lớn. Chủ sở hữu mua để sử dụng trong thời gian đi công tác và sau đó cho thuê lại khi họ không ở đó.
• Thời gian sở hữu Second Home có thể là từ 50 năm và tùy vào từng loại dự án.

Vấn đề Pháp lý của Second Home

Tùy theo loại dự án mà người mua Second Home sẽ có các thời hạn sở hữu khác nhau:

• Nếu nhà nước giao đất cho chủ đầu tư để làm các dự án thương mại – dịch vụ thì chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm.
• Còn nếu nhà nước giao đất cho chủ đầu tư là đất dùng để ở thì sẽ được sở hữu lâu dài.

Lợi ích khi đầu tư Second Home

• Là nơi nghỉ dưỡng cho các kỳ nghỉ hoặc các đợt đi công tác của cá nhân, gia đình hoặc bạn bè.
• Thu được lợi nhuận từ tiền thuê nhà trong thời gian không có mặt tại đó.
• Giá trị của đất ngày một tăng, và giá trị của bất động sản sở hữu cũng tăng theo.

Tình hình phát triển Second Home trên thế giới và Việt Nam

Trước khi du nhập vào Việt Nam thì Second Home là một xu hướng phổ biến ở các nước phương Tây.

Mô hình nghỉ dưỡng với tên gọi TimeShare xuất hiện lần đầu tiên tại Pháp vào năm 1960, sau đó lan sang Mỹ và đến năm 1970 thì đã phổ biến ở nhiều nước trên thế giới.

Vào năm 1980, TimeShare phát triển thành mô hình Second Home với sự đa dạng và phong phú hơn về mặt sản phẩm, đồng thời đã có những bước tiến vào thị trường châu Á.

Có thể nói từ năm 2000 đến nay, Second Home được xem là thời kỳ đỉnh cao tại khu vực Đông Nam Á. Với sự phát triển của công nghệ và cơ sở hạ tầng, các sản phẩm của Second Home đã dần đa dạng hơn về phân khúc khách hàng và giá bán của sản phẩm.

Sau khi du nhập vào thị trường Việt Nam thì Second Home phát triển rất mạnh mẽ. Và có thể nói là đã tạo ra một cú nổ lớn cho thị trường bất động sản của Việt Nam.

So với Phuket của Thái Lan, Bali của Indonesia hay các vùng biển ở phía Nam châu Âu, thì thị trường Second Home ở Việt Nam chỉ đang ở giai đoạn sơ khởi, khi số lượng sản phẩm bất động sản chỉ bằng khoảng ½ so với Phuket (Thái Lan).

Xu hướng của Second Home hiện nay

Xu hướng hiện nay của thị trường bất động sản Việt Nam

Người dân đang sinh sống tại các thành phố lớn luôn phải đối mặt với áp lực của công việc và các tình trạng về ô nhiễm (không khí, nước, tiếng ồn,…). Do đó, họ muốn tạm xa thành phố để có thể cùng gia đình đến một nơi nào đó để nghỉ dưỡng vào các ngày cuối tuần.

Để thuận lợi cho việc nghỉ dưỡng này thì nhiều người đã “sắm” thêm cho mình một ngôi nhà thứ hai tại các khu nghỉ dưỡng. Và Second Home từ đó đã trở thành xu hướng của của thị trường bất động sản hiện nay.

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam là điểm đến thích hợp cho những ai muốn sở hữu Second Home.

Vì ngoài hạ tầng giao thông tại các điểm du lịch, nghĩ dưỡng khá thuận tiện thì Việt Nam lại nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có đường bờ biển dài với nhiều điểm tham quan đẹp, nổi tiếng nên có thể đáp ứng đầy đủ các nhu cầu nghỉ dưỡng đa dạng của mọi người.

Xu hướng đầu tư Second Home trong và sau đại dịch

Đại dịch Covid 19 xuất hiện đã phần nào ảnh hưởng ít, nhiều đến nền kinh tế của thế giới và Việt Nam. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng sau dịch có xu hướng phát triển mạnh do người dân đã bắt đầu chú ý và quan tâm nhiều hơn tới sức khỏe của mình.

Các xu hướng đầu tư Second Home phổ biến

Second home gần các Khu đô thị

Các Second Home ở gần kề với các thành phố lớn đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người sinh sống tại các thành phố.

Bởi họ cần có nơi để nghỉ dưỡng khi phải thường xuyên đối mặt với sự ồn ào và khói bụi.

Và hiển nhiên các khu vực gần với thành phố lớn như: thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội. Đà Nẵng, Nha Trang,… sẽ thu hút và là sự lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư, vì với khoảng cách gần sẽ dễ dàng di chuyển bằng xe máy hay ô tô, đỡ mất nhiều thời gian hơn khi đi máy bay, xe lửa hoặc xe khách.

Second home xung quanh bờ biển

Việt Nam được thiên nhiên ưu ái với khí hậu nhiệt đới và đường bờ biển dài, đẹp nên Second Home ven biển luôn hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, tạo được nhiều giá trị và mau chóng mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu.

Và một phần cũng vì sự xây dựng các Second Home ở biển sẽ dễ dàng hơn so với ở đồi, núi.

Đầu tư Second Home ở các thị trường mới nổi

Bên cạnh các thị trường đã quá phát triển như: Đà Nẵng,Nha Trang, Phú Quốc,… Thì các chủ đầu tư cũng đang nhắm tới các thị trường bất động sản mới nổi như: Tuy Hòa, Ninh Thuận, Quy Nhơn,…

Tuy nhiên, sự lựa chọn này còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố về cự ly, khoảng cách cũng như thời gian di chuyển.

Các khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu và Phan Thiết đang dần trở thành trọng tâm vì có tiềm năng về phát triển du lịch nghỉ dưỡng, khoảng cách gần thành phố Hồ Chí Minh và thậm chí là giá của các sản phẩm lại vừa phải so với các thị trường kể trên.

Những lợi ích khi đầu tư sở hữu Second Home

Không cần phải đặt phòng trước

Vào những lúc mệt mỏi muốn đi đâu đó để nghỉ dưỡng thì chủ sở hữu có thể lập tức đến với ngôi nhà thứ hai của mình mà không cần phải lo lắng xem là có phòng trống hay không, khi nào mình có thể nhận phòng hoặc bị ảnh hưởng bởi cách phục vụ của nhân viên của khu nghỉ dưỡng.

Có những vị trí đẹp, đắc địa

Lý do chính để các chủ đầu tư lựa chọn Second Home là do vị trí của loại hình này.  Vì hiện nay gần như Second Home đều được xây dựng ở những vị trí đẹp.

Xung quanh là các liên kết khu vực vô cùng tiện nghi và thuận lợi, như: gần các chợ, gần sân bay, gần các tuyến đường cao tốc cũng như các khu vực trọng điểm.

Bên cạnh đó thì Second Home còn được xây dựng ở các khu vực biển hoặc ở những nơi yên tĩnh,…

Do có lợi thế về vị trí và có tiềm năng lớn nên Second Home rất được giới đầu tư ưa chuộng.

Khả năng sinh lời cao khi đầu tư

Đầu tư vào Second Home là cách đầu tư mang lại khả năng sinh lời kép. Bởi vì dự án có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng đa dạng.

Vừa dùng làm nơi nghỉ dưỡng, vừa có thể cho thuê thu lợi nhuận. Mặt khác đây cũng là một cách tích lũy nguồn tài sản cho chủ sở hữu.

Với sự đầu tư phát triển các dự án sang trọng, đẳng cấp. Do đó, hàng năm có thể thu hút lượng một lượng lớn khách hàng đến để đăng ký thuê và nghỉ dưỡng.

Nguồn khách hàng không chỉ giới hạn ở trong nước mà còn có cả quốc tế. Vì vậy, khả năng sinh lời và thu lợi nhuận của Second Home mang lại là cực kỳ cao.

Sự đầu tư với mức rủi ro thấp

Do hàng năm vào mùa du lịch, nhu cầu đi du lịch tăng cao khiến cho việc thiếu chỗ nghỉ dưỡng cũng tăng theo. Tuy hệ thống khách sạn, biệt thự hiện nay đã được xây dựng rất nhiều nhưng vẫn chưa đủ để có thể đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng vào những dịp này.

Second Home cũng được lòng khá nhiều đối tượng khách hàng. Từ những người trẻ đến trung niên hay cả người già cũng rất ưa chuộng loại hình này.

Vì sở hữu một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, sang trọng, đầy đủ tiện nghi với không khí trong lành, yên tĩnh là mơ ước của nhiều người.

Vì vậy, trong tương lai hình thức đầu tư này sẽ còn tiếp tục phát triển và đạt được tỷ lệ lợi nhuận cao.

Một số lưu ý trước khi đầu tư vào Second Home

Second Home hiện đang là xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Và trước khi quyết định chọn mua một căn Second Home thì chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về các dự án trước khi xuống tiền đầu tư.
• Nên tham khảo và chọn những dự án có vị trí đẹp, đắc địa cũng như có tiềm năng sinh lời cao.
• Cần phải đặt mình vào vị trí khách hàng để hiểu được khách hàng cần và muốn gì sẽ giúp cho các nhà đầu tư có thể lựa chọn được một dự án đầu tư thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
• Nên chọn những dự án ngoài thành phố để có được không gian yên tĩnh cho Second Home.
• Cần nắm rõ về thời gian sở hữu của Second Home mình sắp đầu tư là loại 50 năm hay lâu dài. Đối với bất động sản để càng lâu, giá trị  của bất động sản đó sẽ ngày càng tăng giá.
• Cần xem xét xem vị trí  dự án có thu hút khách và có dễ cho thuê không? Nên tìm hiểu vị trí của Second Home có nằm trong khu vực có nhiều điểm du lịch nổi tiếng hay không? Bởi vì khách du lịch là nguồn khách hàng chính của loại mô hình này.
• So xem giá bán của chủ đầu tư đưa ra có quá cao hay không? Giá bán đất còn khả năng tăng giá không hay đã bão hòa?

Tham khảo thông tin hữu ích về loại hình bất động Second Home tại : https://novaworldmuinemarinacity.com.vn/

Second Home là gì? Vì sao Second Home đang trở thành xu hướng và thu hút sự đầu tư của nhiều người? Bài viết đã đưa ra lời giải đáp chi tiết, cụ thể về Second Home để các nhà đầu tư có thể tham khảo trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này.