Officetel Là Gì? ⚡️ Đánh Giá Ưu Nhược Điểm Của Mô Hình Officetel

Officetel là loại hình bất động sản có nguồn gốc từ Hàn Quốc và hiện nay được ưa chuộng ở nhiều nước phát triển như Mỹ, Nhật Bản,… Officetel là loại hình bất động sản không mới nhưng nhiều người chưa thực sự hiểu rõ về nó. Vậy officetel là gì? Nếu bạn muốn biết thêm về Officetel cũng như những ưu nhược điểm của nó thì hãy tham khảo ngay bài viết sau.

Officetel là gì?

Officetel là loại hình bất động sản có thể kết hợp linh hoạt các chức năng như làm việc, ở và giải trí. Vì vậy, Officetel là từ viết tắt của từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Đây là loại hình lưu trú đa năng, chủ nhà có thể kết hợp vừa kinh doanh vừa ở. Được coi là xu hướng bất động sản mới, có thể đáp ứng nhu cầu ở và văn phòng của nhiều doanh nhân hiện nay.

Khác với loại hình văn phòng cứng nhắc truyền thống, Officetel là mô hình văn phòng hiện đại có sức chứa không kém một khách sạn. Đồng thời, Officetel có không gian sang trọng, trang nhã và cơ sở vật chất đầy đủ, để người dùng thực sự có cảm giác thư giãn, thoải mái tận hưởng cuộc sống sau giờ làm việc. Từ đó, năng suất lao động cũng tăng lên, chất lượng cuộc sống nâng lên một tầm cao mới.

Hiện nay, loại hình Officetel không còn quá mới trên thế giới và ở Việt Nam. Đặc biệt, loại hình này sẽ trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai và trở thành mục tiêu nhắm đến của các “ông lớn” trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng cao, khả năng thích ứng tốt với người bận rộn trong thời đại công nghệ và đặc biệt là khả năng tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng là điều hoàn toàn dễ hiểu.

Mục đích sử dụng Officetel

Officetel được biết đến là phân khúc bất động sản đa năng, có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau như:

Sử dụng Officetel làm văn phòng

Sử dụng làm văn phòng là mục đích chính của loại hình Officetel hiện nay. Vì vậy, việc có văn phòng là giải pháp tuyệt vời giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ thích ứng sau những biến động của Covid-19. Sử dụng Officetel làm văn phòng, công ty có thể được đăng ký theo pháp luật, không bị cấm như sử dụng căn hộ làm văn phòng.

Sử dụng Officetel vào mục đích lưu trú

Ngoài chức năng văn phòng, Officetel còn có nhiều công dụng làm nơi ở. Căn hộ văn phòng dùng làm nhà ở hầu hết là sản phẩm tầm trung. Đặc biệt nhắm đến những người độc thân hoặc phụ huynh mua nhà khi con cái họ lớn lên và bắt đầu sống tự lập. Những căn hộ này thường nằm ở những vị trí có cảnh quan đẹp thuận lợi cho việc di chuyển của người sử dụng.

Kết hợp Officetel vừa làm văn phòng, vừa là chỗ ở

Ngày nay, khi chi phí thuê văn phòng cao, việc sử dụng Officetel vừa là văn phòng, vừa là chỗ ở không chỉ giúp tiết kiệm chi phí một cách tối đa mà còn mang đến không gian sáng tạo giúp giới trẻ sống tự lập, theo đuổi ước mơ, xây dựng sự nghiệp.

Đặc điểm của Officetel tại Việt Nam

Đặc điểm nổi bật nhất của căn hộ cao cấp văn phòng là sản phẩm bất động sản kế thừa đặc trưng của khách sạn, văn phòng. Loại bỏ sự cứng nhắc của văn phòng truyền thống, những căn hộ này được thiết kế như nơi ở, mang đến cho người sử dụng mọi tiện ích, hiện đại và tiện nghi tối đa.

Trên thị trường bất động sản Việt Nam, căn hộ Officetel có những đặc điểm nổi bật sau:

• Căn hộ văn phòng sử dụng tiêu chuẩn chuyên nghiệp bao gồm bảng tên công ty, thang máy, quầy lễ tân, lối đi, khu vực ghế ngồi, bàn làm việc và các không gian trang trí phù hợp với tính chất, ngành nghề của tòa nhà.
• Loại căn hộ Officetel cho phép đăng ký tạm trú, nghỉ qua đêm và không giới hạn các tiện ích công cộng của tòa nhà như hồ bơi, phòng gym, hội trường cộng đồng, công viên, danh lam thắng cảnh…
• Diện tích nhỏ (30-50m2), thích hợp cho các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hiện nay, Việt Nam chưa có quy định về kích thước tối thiểu đối với officetel.

Ưu điểm của Officetel

Loại hình căn hộ văn phòng Officetel có những ưu điểm nổi bật sau:

• Địa chỉ căn hộ có thể dùng làm địa chỉ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép văn phòng, v.v.
• Tỷ suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.
• Căn hộ văn phòng thường rẻ hơn so với căn hộ thông thường hoặc officetel vì thời gian sở hữu chỉ 50 năm.
• Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn sống gần trung tâm và thích không gian, tiện nghi cao cấp nhưng lại có túi tiền.
• Mô hình này phù hợp cho những nhà đầu tư muốn kiếm lợi nhuận. Bạn có thể cho thuê căn hộ của mình và kiếm 8-10% mỗi năm.
• Loại căn hộ này có tiềm năng tăng giá rất lớn và có thể cho thuê lại với giá cao, bởi nhu cầu thuê officetel khá lớn, trong khi nguồn cung ở nước ta vẫn đang thiếu hụt.
• Có các tiện ích như thang máy, lối đi riêng, quầy lễ tân, khu lễ tân, khu làm việc hay bảng tên công ty.
• Bạn có thể sử dụng các tiện ích sinh hoạt như công viên giải trí, khu vực công cộng, công viên, phòng tập thể dục.
• Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp mới thành lập với khoảng 10 nhân viên.
• Lý tưởng cho những người độc thân hoặc gia đình nhỏ có ít thành viên hơn. Phù hợp với người từ các nước khác đến Việt Nam sinh sống và làm việc, muốn sống gần trung tâm, không có nhu cầu sở hữu bất động sản lâu dài.

Nhược điểm của Officetel

Ngoài ưu điểm, căn hộ văn phòng Officetel còn có một số nhược điểm:

• Chủ nhà phải nộp đơn xin gia hạn theo thời gian quy định, thông thường hồ sơ pháp lý của căn hộ Officetel là 50 năm.
• Do không gian hạn chế nên officetel chỉ phù hợp với những văn phòng vừa và nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
• Bạn chỉ có thể đăng ký lưu trú, không được đăng ký cư trú cố định.

Tiêu chuẩn pháp lý liên quan đến quyền sở hữu Officetel

Với sự kết hợp giữa văn phòng và nhà ở này, có rất nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu Officetel cần được xem xét.

• Thời hạn sở hữu: Thời hạn sở hữu tối đa một căn hộ Officetel là 50 năm.
• Quyền sở hữu tài sản: Căn hộ Officetel được cấp giấy chứng nhận toàn quyền sở hữu tòa nhà do cơ quan chức năng cấp. Do đó, các nhà đầu tư luôn được hưởng lợi từ việc công nhận đầy đủ quyền sở hữu của mình. Ví dụ: cho thuê, thế chấp, cầm cố, định đoạt, v.v.
• Chủ sở hữu: Theo quy định của pháp luật, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở. Căn hộ Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng và nhà ở. Vì vậy, đối tượng không thể sở hữu bất động sản đó.

Tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Maison Office là một trong những công ty tư vấn tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM. Maison Office có đội ngũ chuyên gia, tư vấn viên có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, đã giúp hàng ngàn công ty tìm và thuê được văn phòng phù hợp nhất.

Maison Office luôn nắm bắt và cập nhật những thay đổi đầu tiên về giá thuê văn phòng và diện tích văn phòng sẵn có tại các quận huyện Hà Nội và TPHCM, dịch vụ và tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, Quận 1, Quận 2, Quận 3,… cung cấp thông tin chi tiết về tình hình thị trường và cập nhật nhanh chóng về hỗ trợ khách hàng, đàm phán hợp đồng và các điều khoản tốt nhất. Dịch vụ, giá cả và điều kiện cho thuê.

Maison Office sẽ hỗ trợ khách hàng bằng sự trung thực và tận tâm. Liên hệ ngay với Maison Office để được tư vấn miễn phí và cập nhật thêm thông tin thuê văn phòng!

Thông tin liên lạc:

• Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TPHCM
• Văn phòng Hà Nội: 170 Trần Duy Hưng, P. Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
• Email: info@maisonoffice.vn
• Điện thoại: 0988902468
• Website: https://maisonoffice.vn

Trên đây là bài viết chia sẻ officetel là gì, cũng như mục đích sử dụng officetel. Hi vọng những thông tin này hữu ích với bạn đọc.